证券时报记者 李小平
5月10日，AH股房地产板块再度走强。刚刚宣布取消限购政策的杭州、西安两地的本土房企，股价走势尤为抢眼。
H股方面，世茂集团继5月9日大涨33%后，5月10日再度飙升60%，2个交易日股价上涨超过1倍；同日，华南城大涨44%，融信中国、中国奥园等涨超20%，雅居乐集团、正荣地产、佳兆业集团、旭辉控股集团、金轮天地控股等涨超10%。
A股方面，招商蛇口(001979)、滨江集团(002244)、中交地产(000736)、天地源(600665)、天保基建(000965)、南都物业(603506)、我爱我家(000560)等涨停，特发服务、新城控股(601155)、光明地产(600708)、荣盛发展(002146)、金地集团(600383)、华夏幸福(600340)、世联行(002285)等涨幅均超过5%。
杭州、西安两地本土房企走强的背后，与两地的楼市新政不无关系。5月9日，杭州、西安两地，同时发布楼市新政，宣布全面取消住房限购。
连续6年获得杭州市场销售冠军的滨江集团，2023年全年实现销售额1534.7亿元，与上年基本持平，位列克而瑞行业销售排名第11位。去年，滨江集团在杭州销售额为606.82亿元，位居行业第一。据悉，2024年滨江集团将继续聚焦杭州，深耕浙江市场。去年，公司新增土地储备项目33个，其中杭州27个。
天地源深耕西安，拓展全国。2023年，公司收入构成中来自西安地区的营收为86.81亿元，占营收的75%；来自咸阳地区的营收为5.46亿元，占营收4.7%。
值得一提的是，在涨停的A股房地产概念股中，除了从事房地产开发的房企，中介、物业公司近日也明显上涨。譬如，南都物业已两连板，特发服务5月10日最大涨幅超过18%，中介我爱我家也涨停。
“公司经营一切正常，没有应披露而未披露事项。可能是板块带动的效应，5月9日杭州住房限购全面取消后，相关概念股都出现了明显的上涨。”5月10日，某上市物业公司相关人士对证券时报记者如是说。
在业界看来，从杭州、西安两地的楼市新政，可以非常清晰地判断出，5月将迎来一波全国的放松潮。放松可能会涉及购房政策、首套房认定标准政策、二手房出售政策、摇号政策、落户政策、高品质住宅政策和交易政策等。
今年4月30日，中央政治局会议召开，提到要结合房地产市场供求关系新变化、人民群众对优质住房的新期待，统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施，抓紧构建房地产发展新模式，促进房地产高质量发展。
方正证券认为，近期多城响应会议号召，全面放松限购，北京、深圳陆续优化限购。当下正处于政策密集放松期，一线城市限购有望持续放松，行业企稳具备政策宽松环境。
